【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部發(fā)布解釋令規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)銷售並完成移轉(zhuǎn)登記後，買賣雙方合意解除契約，買方返還不動(dòng)產(chǎn)與賣方並辦竣移轉(zhuǎn)登記者，非屬奢侈稅條例規(guī)定應(yīng)課稅之銷售行為。賣方嗣再出售該不動(dòng)產(chǎn)，其依該條例第3條第3項(xiàng)規(guī)定計(jì)算持有期間之起算日，應(yīng)以其再取得所有權(quán)之移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn)。又上述賣方再出售持有期間重新起算之規(guī)定，以該令發(fā)布日後始辦竣返還移轉(zhuǎn)登記之案件，始有其適用。
 
財(cái)政部說(shuō)明，奢侈稅條例自2011年6月1日起實(shí)施後，對(duì)於經(jīng)買賣雙方合意解除契約而返還不動(dòng)產(chǎn)之案件，買方返還該不動(dòng)產(chǎn)予賣方時(shí)，是否應(yīng)課徵奢侈稅？及賣方嗣再出售該不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)如何依該條例第3條第3項(xiàng)規(guī)定計(jì)算持有期間？有民眾提出適用疑慮，因此，國(guó)稅局報(bào)請(qǐng)?jiān)摬拷忉?。?jīng)該部依上開(kāi)條例之立法意旨，考量經(jīng)買賣雙方合意解除契約而返還不動(dòng)產(chǎn)之行為，其性質(zhì)與買賣交易有所不同，乃規(guī)定非屬該條例規(guī)範(fàn)?wèi)?yīng)課稅之銷售行為。
 
另參照最高法院63年臺(tái)上字第1989號(hào)判例意旨，買賣雙方合意解除契約，賣方係因另一契約行為(合意解除契約)再取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，是以規(guī)定嗣再予出售時(shí)，應(yīng)以賣方再取得該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)之移轉(zhuǎn)登記日，起算上開(kāi)條例第3條第3項(xiàng)規(guī)定之持有期間。
 
惟為避免影響賣方權(quán)益，明定上述持有期間重新起算之規(guī)定，以該令發(fā)布日起辦竣返還移轉(zhuǎn)登記之案件，始有適用。亦即該令發(fā)布日前已辦竣返還移轉(zhuǎn)登記之解約案件，賣方嗣再出售該不動(dòng)產(chǎn)，參照該部2011年10月19日臺(tái)財(cái)稅字第10000330990號(hào)函及2012年1月3日臺(tái)財(cái)稅字第10000462310號(hào)函規(guī)定，於審認(rèn)持有期間時(shí)，賣方原持有該不動(dòng)產(chǎn)期間，得與該不動(dòng)產(chǎn)辦竣返還移轉(zhuǎn)登記後之持有期間合併計(jì)算。